Corte de Apelaciones de Santiago cierra la puerta a Maldonado y deja a Miranda a cargo del Conservador

El pleno de la Corte de Apelaciones de Santiago rechazó por unanimidad la solicitud de aclaración que presentó Luis Maldonado, conservador del Registro de Propiedad, Comercio y Aguas, con la que buscaba influir en la designación de quien quedará a cargo de su oficio cuando deje el cargo.

La resolución del tribunal de alzada capitalino, informada por La Tercera, despeja el camino para que Carlos Miranda, actual conservador del Registro de Hipotecas y Gravámenes, asuma de forma interina el oficio de Maldonado.

Maldonado, de 81 años, envió de manera sigilosa una consulta al pleno para que los ministros definieran qué regla se aplicaba para designar a su sucesor interino. Su duda apuntaba a si respecto de su oficio rige la regla general de los artículos 402 y 402 bis del Código Orgánico de Tribunales o la norma especial del artículo 449, diseñada por el Congreso para el Conservador de Santiago.

La diferencia era relevante para el abogado: si se aplicaba la regla general, él podía controlar quiénes serían sus interinos a través de los tres nombres que envió meses atrás a la Fiscalía Judicial. Si primaba la norma especial, el oficio quedaba en manos del auxiliar de la justicia más antiguo, es decir, Miranda.

En su respuesta, la Corte de Santiago sostuvo que desde el 2 de abril de 2026 el nombramiento de suplentes e interinos de los Conservadores de Bienes Raíces corresponde al Ministerio de Justicia, conforme a los artículos 402 y 402 bis, de manera que el tribunal carece de competencia para efectuarlos, aun respecto de vacancias producidas antes de esa fecha.

El pleno agregó que los registros vacantes serán servidos por subrogación, según el artículo 449 inciso penúltimo del Código Orgánico de Tribunales, por lo que no procede considerar la nómina presentada por Maldonado. En la decisión pesó el informe evacuado por el ministro Rodrigo Schnettler, integrante de la comisión de notarios.

La institución es unitaria en apariencia, con un solo oficio conservatorio para la jurisdicción de Santiago, pero en la práctica está integrada por tres conservadores. Maldonado es el más antiguo y, tras la salida del conservador del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar Kamel Saquel, quedó a cargo de ambos oficios. Miranda ocupa el Registro de Hipotecas y Gravámenes.

La solicitud de Maldonado se produjo en la cuenta regresiva de su salida del oficio, luego de que todo indicara que le fue mal en el Tribunal Constitucional.